第一章 工程造价管理概论

第一节 建设工程造价运动

一、工程造价基本概念

1．工程造价两种含义：

（1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用，属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。
（2）狭义的概念：工程承发包价格，属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。

2．工程造价的特点:

（1）大额性
（2）差异性
（3）动态性
（4）层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价
（5）兼容性

4．如何实现各项职能

工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。
首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体；
其次，给承包商创造平等竞争的条件；
第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为；
最后，建立价格信息系统。

5．工程造价的作用

（1）是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。
（2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。
（3）筹集资金的依据。
（4）评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。
（5）合理利润分配和调节产业结构的手段。

二、工程造价的计价特点

1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。

2、多次性

（1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。
（2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。
（3）预算，依据施工图。
（4）合同价，招标投标。
（5）结算价，按照合同调价。
（6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。

3、组合性

建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价

4、计算方法多样性

5、依据复杂性

第二节 建设工程造价构成

一、 建设工程造价概述

1． 产品的理论价格＝产品的社会成本＋平均盈利率确定的利润

2． 建设项目总投资
固定资产投资和流动资产投资

（1）固定资产投资（工程造价）：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。
（2）流动资产投资：流动资金。

二、设备、工器具购置费

（一） 、国产设备原价

（1）国产非标设备原价计算方式：成本计算估价法 分部组合估价法 定额计算估价法
（2） 设备原价组成：材料费、加工费 、辅助材料费 、专用工具费、废品损失费 、外购配套件费 、包装费 、利润 、税金 、非标设备设计费

（二）、进口设备原价

①内陆交货：在卖方国内某地交货；买方风险较大；
②目的地交货：在买方国内或港口交货；卖方风险较大；
③装运港交货类：出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB）,习称离岸价格。

装运港船上交货价（FOB）

卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。
买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。

进口设备抵岸价组成内容

①货价——FOB价
②国际运费＝货价×运费率
③运输保险费＝（货价＋国外运费）×保险费率÷（1－保险费率）
④银行财务费＝货价×费率 ⑤外贸手续费率＝（①＋②＋③）×费率
⑥关税＝（①＋②＋③）×费率 ⑦增值税 ⑧消费税 ⑨海关监管手续费
⑩进口车辆购置附加费

（三）、设备运杂费

运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费

三、建筑安装工程费用构成

直接费、间接费、利润、税金

四、其他费用构成

1．土地使用费
      （1）征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。
      （2）出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。协议、招标、公开拍卖等方式。
2．与工程建设相关的其他费用
3．与未来企业生产经营有关的其他费用

第三节 工程造价管理体制与机构

一、我国工程造价管理体制改革的表现形式

1．重视决策阶段投资估算
2．明确概预算作用，优化设计，控制造价
3．工程造价构成合理化，与国际接轨
4．引入竞争机制，实行招投标承包
5．实行动态管理
6．推行全过程管理
7．产生工程造价咨询行业

二、实施工程量清单计价的意义

1．业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。
2．清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。
3．清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水平和竞争能力。
4．清单条目清晰，可以加快结算进度。
5．明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险。

三、工程造价管理组织

造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。

三大系统：

1．建设行政主管部门
2．市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等
3．行业协会

第四节 工程造价管理的内容

一、工程造价管理

1．概念：
      ①投资者而言，建设工程投资费用管理；
      ②承包商而言，工程价格管理。
2．目标：合理确定和有效控制造价。
3．任务：全过程动态管理。
4．内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。

二、工程造价的合理确定和有效控制

1．合理确定
正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。

2．有效控制的原则
     （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。
     （2）主动控制工程造价。
     （3）技术和经济相结合

三、全过程造价控制的基本方法

1．利用科学的可行性研究，优化建设方案。
2．推行限额设计
3．利用价值工程
4．实行招标投标
5．加强合同管理

第五节 工程造价咨询单位资质和执（从）业资格

一、工程造价咨询单位管理

依据：74号、135号部长令
工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。
工程造价咨询标准：甲级、乙级。
撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。

二、造价工程师执业资格

依据：75号令《造价工程师注册管理办法》，建设部278号公告。
注册：初始注册、续期注册、变更注册
造价工程师权利和义务
造价工程师只能在一个单位执业。

三、造价员管理

概预算编审人员改名为造价员
造价管理协会归口做好行业自律工作

第二章 工程经济基础知识

第一节 资金的时间价值

一、资金时间价值概念

1．利息和利率

单利：以原始本金计息。
公式：F=P(1+i·n)

复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。
公式：F=P(1+i)ⁿ

2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m) ^m－1

【例】某企业向银行借款，两种计息方式：
A银行年利率8％，按月计息，B银行年利率9％，按半年计息，问应选择哪家银行贷款？
解：A银行的利息i_A＝(1＋8%/12)¹²－1=8.3%
        B银行的利息i_B＝(1＋9%/2)¹²－1=9.2%
        i_A>i_B,所以应向A银行贷款。

二、现金流量图

1．以水平线表示时间的标度；
2．箭头表示现金流动方向
3．现金流量图与分析的角度有关
4.三大要素：大小、流向、时间点。

三、常用概念和符号

i：利率，折现率
n：计息周转数，项目寿命期
P：现值，起点价值
F：终值，终点价值
A：年金 ，等额支付值
P（现值）
A（年金）
F（终值）

四、基本公式

1．整付终值公式，F=P·（F/P，i，n）
2．整付现值公式，P=F·（P/F，i，n）
3．等额支付终值公式，F=A·（F/A，i，n）
4．偿清基金公式，A=F·（A/F，i，n）
5．资金回收公式，A=P·（A/P，i，n）
6．等额支付现值公式，P=A·（P/A，i，n）

第二节 施工企业财务与会计

一、施工企业会计特点：

1．分级核算，分级管理
2．分别计算每项工程的成本
3．成本核算和价款结算分阶段性。

二、会计要素

资产、负债、所有者权益
——反映财务状况，列入资产负债表；

收入、费用、利润
——反映经营成果，列入利润表。

会计要素内容

资产：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产
负债：流动负债、长期负债
所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配的利润
收入：主要营业收入、其它营业收入
费用：生产成本、期间费用
利润：营业利润、利润总额、净利润

三、财务会计报告

财务会计报告是对外提供的反映企业某一特定财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的文件。

一套完整的财务报表包括：资产负债表、收益表、权益变动表、先进流量表、会计政策、附注。

第三节 建设项目经济评价

一、财务评价和国民经济评价

1．财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过；
2．财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过；
3．财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定；
4．国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。

二、财务评价的基本报表

基本报表：

现金流量表——全部投资、自由资金现金流量表
损益表
资金来源与运作表
资产负债表
外汇平衡表

三、财务评价指标

1．静态指标：（1）投资收益率 （2）静态投资回收期 （3）借债偿还期 （4）财务比率

2．动态指标：（1）净现值NPV （2）内部收益率IRR （3）动态投资回收期P_t（4）净现值率NPVR（5）净年值NAV

投资收益率

优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果；可适用于各种投资规模；

缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。

静态投资回收期

优点：经济意义明显、直观，计算简便；在一定程度上反映投资效果的优劣。

缺点：只考虑投资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小；没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。

净现值NPV

优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况；明确直观，能够以货币额表示项目的净收益；能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。

缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。

内部收益率IRR

内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。

优点：考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况；能够直接衡量项目的真正投资收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。

缺点：需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在。

动态投资回收期Pt

当NPV=0时，Pt＝n，因此判别准则：
当Pt≤n，则NPV≥0，项目可以考虑；
当Pt≥n，则NPV＜0，项目不可行。

净现值率NPVR

净现值率用于多个方案的比选，没有考虑方案投资率的大小，不能直接反映资金的利用率，采用净现值率作为辅助指标。

净年值NAV

净年值是通过资金的时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金，是考虑项目投资盈利能力的指标。

三、不确定性分析

敏感性分析
概率分析
盈亏平衡分析——只能用于财务评价。
盈亏平衡点BEP

盈亏平衡点

盈亏平衡点(BEP)，是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。

用公式TR=TC表示

TR—项目总收益；TC—项目总成本。TR＝单价×产量＝（P－t）×Q

其中：P—单位产品价格
t－销售税金及附加
Q－产量

TC＝固定成本＋可变成本＝F＋VQ

其中：F－固定成本
V－单位产品可变成本

BEP（盈亏平衡产量）为Q
则（P－t）×Q＝F＋VQ
解得Q＝F/（P-t-V）
BEP（生产能力利用率）＝盈亏产量Q/设计产量Q₀

【例题】某项目设计生产能力为年产50万件产品，估计单位产品价格为100元，单位产品的可变成本80元，固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率分别表示项目的盈亏平衡点。产品销售税金及附加税率5％。

解：

①求产量Q
F=3000000，P＝100，t＝100×5％＝5，V＝80
BEP（产量Q^★）＝F/（P-t-V）=200000件

②BEP（生产能力利用率）＝ Q^★/Q₀＝200000/500000＝40％

第四节 价值工程原理

V=F/C

V－价值系数
F－功能系数
C－成本系数

提高产品价值的途径

1．F↑，C↓，则V↑
2．F不变，C↓，则V↑
3．F↑，C不变，则V↑
4．F略↓，C↓↓，则V↑
5．F↑↑，C略↑，则V↑

价值工程的工作程序

（一）分析问题 1．研究对象 2．用途 3．成本 4．价值
（二）综合研究 5．实现功能的方案
（三）方案评价 6．新方案的成本 7．新方案的功能要求